Už mám vyčerpanou hypotéku a chybí mi peníze

Poslední dobou se často potkávám u klientů s tím, že neví jakou výši hypotéky si mají vzít. Určitě se někomu ve vašem okolí stalo, že si vzal hypotéku co nejnižší a teď už ji má vyčerpanou, nemá peníze a dům stále nemá hotový. Napadá vás někdo? Ano? Možná se to stalo i přímo vám anebo teď řešíte jak vysokou si vzít hypotéku, abyste se nedostali do stejného problému.

Jak správně učit výši hypotéky, abyste měli dost financí, ale zase abyste si nepůjčili zbytečně moc? Mám pro vás velice jednoduché řešení, pojďme se na to podívat. Jak správně určit výši hypotéky, když si nechci zbytečně moc půjčit? Slyšeli jste někdy o tom, že v případě výstavby rodinného domu nemusíte hypotéku dočerpat? Až 20% z výše hypotečního úvěru nemusíte bez jakýchkoliv sankcí dočerpat. A tohle je přesně to, co byste měli využít, když si nejste jistí, jakou máte zvolit výši hypotéky.

Teď vysvětlím, co tím myslím, budete koukat jak jednoduché to je a kolik zbytečných starostí tím můžete ušetřit. Vezměte si výši hypotečního úvěru, přesně tu částku, na kterou jste chtěli v bance žádat o hypoteční úvěr a navyšte ji o 20% a přesně na tuto novou částku si vyřiďte hypoteční úvěr. Není se čeho bát, pokud vám vyjde příjem a hodnota zástavy, tak tohoto využijte! Nikdy se nemůžete spoléhat na to, že jste na něco nezapomněli, když jste si sestavovali rozpočet a hlavně nikdy nevíte, kdy se co pokazí. Mít potom kde brát je obrovská výhoda. Za těch 20% navíc nezaplatíte ani korunu navíc, dokud je tedy nevyužijete. Sice v úvěrové smlouvě budete mít vyšší dluh, ale to neznamená, že nakonec budete mít tak vysokou hypotéku. Když stavíte, tak čerpete hypoteční úvěr postupně a vždy splácíte jen za co vám opravdu přišlo na účet. Takže pokud budete patřit k té menšině šťastlivců, kteří opravdu dodrží rozpočet a bude jim stačit jen to, co si naplánovali, tak jednoduše ukončíte čerpání hypotečního úvěru, tudíž těch 20% navíc si nechá banka, za to jí nic nezaplatíte a začnete splácet jen za tu výši hypotéky, kterou jste opravdu načerpali. Anebo se může stát, že vám bude chybět třeba už jen 100 000 Kč na dodělání domu, tak si z těch 20% navíc načerpáte jen tuto část, kterou potřebujete, ukončíte čerpání, zbytek necháte bance, opět vás to nebude stát nit navíc a bance začnete splácet jen to, co vám opravu půjčila, podle toho vám přepočítá novou výši splátky a je to.

Pokud budete chtít také poradit zavolejte 775 11 22 33.

Příklad hypotéky, která mi včera odešla na schválení: Není nad to vám to vysvětlit přímo ze života. Můj klient, třeba se bude jmenovat Petr, si bude stavět rodinný dům, na který si chce vzít hypotéku ve výši 2 200 000 Kč. O jeho celou výstavbu se postará jeho kamarád, který mu předběžně slíbil náklady na výstavbu ve výši 2 000 000 Kč, zbylých 200 000 Kč se použije na koupi pozemku. Vše jsme udělali chytře a neponechali náhodě. Odhadci a bance jsme sestavili rozpočet ve výši 2 345 000 Kč a budoucí hodnota nemovitosti díky tomu vyšla na 2 600 000 Kč. Tohle jsou skvělá čísla, protože pro Petra to znamená, že si může vzít hypotéku ve výši 2,2 mil. Kč a má skvělou úrokovou sazbu 1,69%. Nicméně tak jednoduché to nebude, banku nyní zajímá, kde Petr vezme 345 000 Kč, protože rozpočet je na výši 2 345 000 Kč a co si budeme nalhávat, kdo z vás opravdu dodržel rozpočet, který si stanovil? Proto jsme se rozhodli, že hypoteční úvěr zvedneme na 2 545 000 Kč (výstavba domu podle rozpočtu a koupě pozemku). Aby nám zůstala nízká úroková sazba, tak se Petr domluvil s rodiči, že než postaví, tak dá do zástavy i jejich dům, který po kolaudaci jeho domu bude moci vyvázat. Petr má teď dostatečnou rezervu, kdyby náhodou nešlo vše podle plánu a nedodržel stanovený rozpočet. Podle nového nastavení hypotečního úvěru musí načerpat min. 2 036 000 Kč, aby neplatil zbytečné sankce a kolik bude potřebovat navíc je už na jeho rozhodnutí, ukončit čerpání může kdykoliv a splácet bude vždy jen za to, co fyzicky dostal na účet, nikoli za to, co je v úvěrové smlouvě. Jde vymyslet ledasco, jen je potřeba se nad tím chvíli zamyslet a hlavně ZNÁT VŠECHNY MOŽNOSTI, které jsou u nás na finančním trhu dostupné. Vyřízení hypotéky ve váš prospěch není sranda, je to složitý proces a na konci je jen jeden vítěz, ten kdo věděl víc a měl k rozhodování dostatek informací a to jste buď vy nebo banka… Potřebuji pomoci s hypotékou Už mám hypotéku vyčerpanou a chybí mi peníze A co teď? Ještě nebydlíte ve svém, splácíte hypotéku, všechny úspory jste použili do výstavby rodinného domu a teď ho nemáte z čeho dokončit. Pokud jste se ocitli v takovéto situaci, tak máte podle mě pouze 3 možnosti: 1. „doplácat“ dům nahrubo z měsíčních výplat – tohle je asi nejhorší varianta, protože vás to měsíčně bude nakonec stát více než kdybyste si už na začátku vzali vyšší hypoteční úvěr anebo využili jednu z následujících možností. A navíc to bude trvat hrozně dlouho. 2. zkusit navýšit stávající hypoteční úvěr – zajděte si do banky, kde máte hypoteční úvěr a zkuste se zeptat na podmínky navýšení vašeho stávajícího hypotečního úvěru mimo fixaci. Některé banky vám dokážou nabídnout velice zajímavé podmínky. Velký vliv na to bude mít o kolik budete chtít hypoteční úvěr navýšit. 3. dokončení stavby dofinancovat jiným úvěrem – zde doporučuji úvěr ze stavebního spoření, protože ve fixaci můžete zkusit tento úvěr sloučit s vaší hypotékou. Nejvýhodněji vychází úvěr od Buřinky, protože nemusíte mít vůbec založené stavební spoření dopředu, to vám založí až při schválení úvěru a hlavně rovnou od začátku splácíte i dluh, nemáte žádný překlenovací úvěr.